คอนโด เป็นหนึ่งในสิ่งที่คนรุ่นใหม่ หรือคนทำงานอยากจะเป็นเจ้าของ ซึ่งเหตุผลในการซื้อคอนโดก็แตกต่างกันไป แต่สำหรับคนที่ลังเลว่าควรจะซื้อคอนโดเป็นของตัวเองได้หรือยัง พร้อมจะมีหนี้ที่ต้องผ่อนไปอีก 27 – 30 ปี ด้วยเหตุผลอะไรอีกบ้างนั้นเป็นสิ่งที่คนที่วางแผนจะซื้อคอนโดพยายามมองหาเพื่อตอบความจำเป็นของตัวเอง อันที่จริงแล้วการมีหนี้ก้อนใหญ่ในชีวิตเพื่อซื้อคอนโดนั้นไม่ใช่สิ่งที่หนักหนา ‘ถ้าคุณพร้อม’ แต่ต่อให้พร้อมจะซื้อแล้ว ก็ยังมีความลังเล และพยายามหาเหตุผลว่าควรจะซื้อคอนโดได้หรือยัง เรามี 6 เหตุผลที่มาช่วยคุณคิดและตัดสินใจในการซื้อคอนโด ถ้าตรวจเช็คลิสต์เหล่านี้แล้วช่างน้ำหนักดูพบว่าเหตุผลเหล่านี้เป็นสิ่งที่คุณกำลังคิดหรือมองหาอยู่จริงๆ ก็แปลว่าคุณพร้อมแล้ว มีเวลาเหลือในชีวิตเพิ่มขึ้น การซื้อคอนโดก็คือการซื้อทำเลด้วยในทางหนึ่ง เพราะคอนโดที่น่าสนใจคุ้มค่าแก่การจ่ายเงินซื้อในราคาที่เหมาะสมกับผู้ซื้อนั้น แม้จะอยู่ชานเมือง หรือกลางเมือง แต่ก็เป็นทำเลที่อยู่ในแนวที่รถไฟฟ้าผ่าน หรืออย่างน้อยก็เป็นพื้นที่ที่เดินทางสะดวก ไม่ไกลจากรถไฟฟ้ามากเท่าไหร่ ทำให้การอยู่คอนโดช่วยให้ประหยัดเวลาในการเดินทางได้เยอะ หากถามว่าประหยัดเวลาในการเดินทางแล้วส่งผลดีต่อชีวิตอย่างไร หรือคุ้มค่าต่อการลงทุนแค่ไหน ก็คงต้องถามว่า เคยได้ยินคำว่า “เวลาเป็นเงินเป็นทอง” ไหม? คำกล่าวนี้หมายถึงว่าเวลาของทุกคนมีค่า อยู่ที่ว่าเราจะเอาเวลานั้นไปสร้างมูลค่าเพิ่มใดๆ ให้กับตัวเองจากนี้ต่อไปอีก หรือถึงแม้เราจะไม่ได้เอาเวลาที่เหลือไปสร้างมูลค่าใดๆ แต่การมีเวลาเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 1 – 2 ชั่วโมง เพราะประหยัดเวลาเดินทาง เราจะรู้ซึ้งเลยว่าการมีเวลาคืนกลับมาในชีวิตมากขึ้น มันคือโบนัสของชีวิตมนุษย์เงินเดือนในการได้อยู่กับตัวเอง หรือได้พักผ่อนมากขึ้น เมื่อได้พักผ่อนมากขึ้น ทีนี้เราก็จะคิดต่อยอดได้ว่าจะเอาเวลาที่เหลือไปทำอะไรที่มีประโยชน์ คุ้มค่ากว่าเช่าหอพักอยู่เอง การซื้อคอนโดอยู่เอง หากคำนวณดูแล้วอาจจะคุ้มค่ากว่าเช่าหอพักเมื่อมองในเรื่องของค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยรวม หากมองไม่เห็นภาพเราจำแนกออกเป็นข้อๆ ถึงความคุ้มค่าและข้อดีของการซื้อคอนโดว่าคุ้มค่าจริงไหม แตกต่างจากการอยู่หอแค่ไหน ไม่ต้องเสียค่าเช่าในราคาที่เกือบเท่ากับค่าผ่อนคอนโด และคอนโดก็จะเป็นทรัพย์สินของเราที่ราคาเพิ่มขึ้น ค่าน้ำ – ค่าไฟถูกลงอย่างเห็นได้ชัด (กรณีที่ใช้ในอัตราส่วนเท่ากัน) คนอยู่หอจะทราบดีว่าค่าไฟ – ค่าน้ำนั้นโหดแค่ไหน ค่าสมาชิกฟิตเนสไม่ต้องเสีย เพราะคอนโดมีฟิตเนสให้ ซึ่งค่าใช้จ่ายส่วนนี้สามารถเก็บไปจ่ายเป็นค่าส่วนกลางได้ มีที่จอดรถแน่นอน ตรงข้ามกับหอพักบางที่ก็ต้องเช่าที่จอดรถต่างหากเพราะหอพักมีที่จอดรถไม่พอ เลือกอินเทอร์เน็ตที่อยากติดได้โดยจ่ายในราคาที่เลือกได้ตามแพ็คเกจ ขณะที่หอพักอาจบังคับใช้เน็ตของหอที่ความเร็วเต่าคลานสวนทางกับราคาที่…แพงจัง มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ และสภาพแวดล้อมดีกว่า ทำให้สภาพจิตใจก็ดีกว่าด้วย โดยรวมคือหากบริหารจัดการค่าใช้จ่ายดีๆ บางทีทำให้เราเสียเงินเท่าเดิม แต่ได้มากกว่าเดิม หรืออาจจะเสียมากกว่าเดิมนิดหน่อย แต่สิ่งที่ได้กลับมาคุ้มกว่าแน่นอน มีความปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สิน ความปลอดภัยของเราตีเป็นมูลค่าไม่ได้ ดังนั้นการเลือกที่อยู่ที่ปลอดภัย ไม่ต้องกังวลใดๆ ก็ทำให้ชีวิตเรามีคุณภาพมากขึ้น แน่นอนตอนนี้คอนโดที่มีคุณภาพนั้นจะมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี ขึ้นอยู่กับว่าจะใช้ระบบรักษาความปลอดภัยแบบไหน มีตั้งแต่คีย์การ์ด ไปจนถึงคีย์การ์ดที่เข้าได้เฉพาะชั้นเพื่อป้องกันการมีคนไม่ประสงค์ดีแอบเนียนเข้ามา มีกล้องวงจรปิดคอยดูแลเราตลอด 24 ชั่วโมง รั้วรอบขอบชิด มีรปภ. ตลอดเวลา โดยรวมคือระบบรักษาความปลอดภัยเข้มงวดมากกว่าหอพัก หรือบ้านเช่า กระทั่งบ้านของตัวเองก็มีความเสี่ยง ดังนั้นการันตีได้ว่าโอกาสที่จะเกิดอันตรายทั้งต่อตัวเรา และทรัพย์สินแทบจะเป็นศูนย์ หากมีโอกาสในการเลือกคอนโดที่ปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สินก็ควรจะเลือกเพื่อความสบายใจของตัวเราเอง จะได้ไม่ต้องมาเสียดายทีหลังเมื่อเหตุร้ายเกิดขึ้นไปแล้ว มูลค่าของความปลอดภัยอาจไม่สามารถตีเป็นตัวเลขได้ แต่ถ้าตีเป็นมูลค่าความสบายใจนั้น…มูลค่าก็มหาศาล สร้างวินัยทางการเงินให้ตัวเอง บางคนอาจจะคิดว่าอย่าเป็นหนี้เลยดีที่สุด แต่ความเป็นจริง การเป็นหนี้ไม่ได้น่ากลัวไปเสียทั้งหมด ถ้ารู้จักรูปแบบของหนี้ และรู้จักว่าเราควรจะเป็นหนี้แบบไหนจากหนี้สองประเภทที่เราจำแนกมาคือ หนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดอะไรเลย เช่นหนี้จากการกู้เพื่อไปเที่ยว หนี้จากการผ่อนสิ่งของ หรือซื้อสิ่งที่ไม่จำเป็น ฯลฯ หนี้ที่สร้างมูลค่าให้เรา เช่นการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า (ย้ำอีกทีว่าควรจะเป็นหนี้เมื่อพร้อม) การมีหนี้ที่เราเข้าใจและควบคุมได้ จะทำให้สร้างวินัยทางการเงินให้กับตัวเอง จะทำให้เรามีความเข้มงวดกับการใช้เงินมากยิ่งขึ้น และมองเรื่องอนาคตมากยิ่งขึ้นว่าจะบริหารจัดการหนี้ที่มีอย่างไรให้เกิดคุณภาพ ผ่านการเรียนรู้เรื่องการคำนวณดอกเบี้ย รู้วิธีการคำนวณการจ่ายเงินตัดต้นเพื่อลดดอก ฯลฯ หากเราเอาทักษะการบริหารจัดการทางการเงินไปบริหารจัดการเงินของเราในส่วนอื่น ก็จะทำให้เราเรียนรู้วิธีในการเก็บเงิน หรือการลงทุนไปในตัว ซึ่งอนาคตก็สามารถนำเงินเหล่านั้นไปลงทุนต่อยอดทางอื่นได้อีก มีพื้นที่ส่วนตัวของตัวเอง การอยู่หอพัก หรืออยู่บ้านตัวเองอาจจะไม่ได้รู้สึกถึงความเป็นส่วนตัวมากนัก เนื่องจากเรายังคงรับรู้หรือรู้สึกได้ถึงความไม่เป็นส่วนตัวอยู่ดีแม้จะปิดประตูห้องอย่างมิดชิดแล้วก็ตาม แต่หากอยู่คอนโดที่ออกแบบมาอย่างดีในเรื่องความเป็นส่วนตัว แม้ข้างห้องจะมีคนมาอยู่แต่ก็ไม่รู้สึกว่าความเป็นส่วนตัวของเราโดนคุกคาม เมื่อเราได้อยู่ในพื้นที่ที่มีความสุข สภาพจิตใจของเราก็จะมีความสุข ซึ่งการลงทุนซื้ออะไรสักอย่างเพื่อสร้างความสุขให้กับตัวเองนั้นเป็นการลงทุนที่ดี เพราะเมื่อจิตใจเรามีความสุข ชีวิตเราก็จะมีความสุขกับการใช้ชีวิตที่สุขภาพจิตดี คุณภาพชีวิตก็จะดีขึ้น อาจจะมองไม่เห็นความเปลี่ยนแปลงในช่วงระยะเวลาสั้นๆ แต่เมื่อเราได้ลองอยู่ในพื้นที่ที่ชีวิตมีความสะดวกสบายขึ้น คุณภาพชีวิตของเราจะดีขึ้นเองจนคุณเริ่มค่อยๆ สังเกตได้ เมื่อชีวิตดีขึ้น คุณภาพในการใช้ชีวิตก็เพิ่มขึ้นด้วย เพื่อการลงทุนในอนาคต การซื้อคอนโด ไม่ใช่เพื่อการอยู่อาศัยอย่างเดียว แต่เมื่อมีโอกาสหลายคนก็ซื้อคอนโดแล้วปล่อยเช่าสร้างรายได้เพิ่มเติมไปอีกทาง ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นการปล่อยเช่าในราคาที่อาจจะเท่ากับค่าผ่อน ระหว่างที่ปล่อยเช่าเราเอาค่าเช่าบวกกับเงินต้นที่เราจ่ายเอง จ่ายไปพร้อมกัน ก็ทำให้เงินต้นหมดไว ดอกเบี้ยก็ลดลง ปิดจ็อบได้ไว หากไม่อยากปล่อยเช่าแล้ว เราสามารถขายคอนโดออกไปได้ในราคาที่สูงขึ้นกว่าตอนที่ซื้อมา เพราะอสังหาริมทรัพย์ที่ทำเลดี มีการบริหารจัดการโครงการที่ดี แบรนด์คอนโดน่าเชื่อถือ ห้องตกแต่งสวยงาม จะสามารถขายได้ในราคาที่สูงขึ้นอย่างน้อยก็ 10-15% จากราคาเดิมที่เคยซื้อมา (ย้ำอีกครั้งว่าขึ้นอยู่กับทำเล) ดังนั้นหากจะซื้อสินทรัพย์เพื่อลงทุนในอนาคต คอนโดถือเป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ แต่ก่อนจะซื้อสิ่งที่เราต้องคำนึงถึงคือ ราคาที่ดินในอนาคต ทุกพื้นที่ราคาขึ้นไม่เท่ากัน สะดวกพื้นที่ไหนก็ไปพื้นที่นั้น การเติบโตของพื้นที่โดยรอบ ยิ่งพื้นที่มีการเติบโต เมืองขยาย รถไฟฟ้าเข้าถึง ราคาจะยิ่งสูงตามลำดับ เลือกคอนโดแบรนด์ที่น่าเชื่อถือ ไม่เทความรับผิดชอบกลางทาง เพราะคอนโดอยู่กับเรานาน พอๆ กับระยะเวลาการผ่อนของเรา ความพร้อมในการรับความเสี่ยง การลงทุนมีความเสี่ยง ดังนั้นลองคำนวณดูว่าเราจะทนความเสี่ยงได้ไหมแต่ถ้าไม่มีคนเช่า เรายินดีที่จะอยู่คอนโดไปก่อนระหว่างรอคนเช่าได้หรือเปล่า รวมถึงอนาคตต้องดูว่าเราพร้อมจะขายสินทรัพย์นี้ออกไปในช่วงไหนถึงจะคุ้มค่า ความพร้อมของตัวเอง ย้ำอีกครั้งว่าถ้าไม่พร้อมอย่าฝืน แต่ถ้าพร้อมแล้วลุย! **เป็นข้อแนะนำเบื้องต้นเท่านั้น ซื้อคอนโดวันนี้เสียเงินแค่ 0 บาท กับ ‘โปรฯ เสียศูนย์’ จาก Ananda หากตอบตัวเองว่า โอเค! พร้อมที่จะซื้อคอนโดแล้วแหละ (ต้องพร้อมจริงๆ นะอย่าทึกทักเอาเอง) เรามีโปรฯ ดีๆ มาแนะนำจาก Ananda Development ที่ทำให้คุณเป็นเจ้าของคอนโดโดยไม่ต้องเสียเงินสักบาทกับ ‘โปรฯ เสียศูนย์’ ค่าสัญญา / ค่าผ่อน / ค่าโอน ไม่ต้องเสียเลย มี 0 บาท ก็เป็นเจ้าของคอนโดโครงการคุณภาพใกล้รถไฟฟ้า 10 โครงการ ราคาเริ่มต้น 2.3 – 8.8 ล้านบาท พร้อมรับสิทธิ์อยู่ฟรี 2 ปี และถ้าชวนเพื่อนมาซื้อคอนโดด้วย คนชวนรับทันที 10,000 บาท ส่วนเพื่อนที่ซื้อคอนโดรับไปอีก 5,000 บาท ซึ่งโครงการนั้นได้แก่… โครงการ ไอดีโอ คิว สยาม – ราชเทวี ห่างจาก BTS ราชเทวี 390 ม. โครงการ คิว ชิดลม – เพชรบุรี ห่างจาก BTS ชิดลม 650 ม. โครงการ ไอดีโอ โมบิ อโศก ห่างจาก MRT เพชรบุรี 290 ม. โครงการ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 66 ห่างจาก BTS อุดมสุข 50 ม. โครงการ ไอดีโอ โมบิ วงศ์สว่าง – อินเตอร์เชนจ์ 1 ก้าวจาก MRT บางซ่อน (สายสีม่วง) โครงการ ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ ห่างจาก MRT เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ 300 ม. โครงการ ไอดีโอ โอทู ห่างจาก BTS บางนา 750 ม. โครงการ ไอดีโอ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ ห่างจาก MRT ท่าพระ 100 ม. โครงการ ไอดีโอ พหลโยธิน – จตุจักร ห่างจาก BTS สะพานควาย 150 ม. โครงการ ไอดีโอ สุขุมวิท 93 ห่างจาก BTS บางจาก 15 ม. สำหรับคนที่ตามข่าวสารจะทราบดีว่าปีหน้าจะมีมาตรการในการควบคุมการปล่อยสินเชื่อที่ใช้เกณฑ์ Loan to Value ในการควบคุมเพดานการปล่อยสินเชื่อ โดยการซื้อคอนโดหรือบ้านหลังที่ 2 จะต้องจ่ายเงินดาวน์อย่างต่ำ 20% ซึ่งมาตรการณ์นี้จะเริ่มในวันที่ 1 เมษายน 62 ดังนั้นถ้ารีบซื้อภายในปีนี้ นอกจากไม่ต้องเสียเงินสักบาทแล้ว ยังมีโอกาสเริ่มต้นชีวิตที่ดีก่อน สนใจดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/2r1vERB
